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Gumbertstraße 120, 40229 Düsseldorf
Das Grundstück Gumbertstraße 120 in Düsseldorf (Flurstück 05311901900342______) hat 1.018 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1949, rund 541 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.119.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 985.000 bis 3.441.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.018 m² amtliche Fläche, Flurstück 05311901900342______, Gemarkung
- 1.100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1949, ca. 541 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 985.000 bis 3.441.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Hausarztpraxis 34 m, Bäckerei 52 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05311901900342______ der Gemarkung umfasst 1.018 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05311901900342______ |
|---|---|
| Flurstück | 05311901900342______ |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.018 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gumbertstraße 120 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.018 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.119.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 231 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 541 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1949. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,51 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05311901900342______ in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gumbertstraße 120 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Hausarztpraxis (34 m), Bäckerei (52 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Eller ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleEller Mitte S31 m
- Hausarztpraxis–34 m
- BäckereiTerbuyken52 m
- ApothekeApotheke am Eller Markt55 m
- SupermarktNetto Marken-Discount93 m
- CaféLa Piccola Toscana113 m
- RestaurantPizzeria Gargano124 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf148 m
- Spielplatz–182 m
- SchuleGymnasium Bernburger Straße191 m
- KindergartenBärchenhöhle263 m
- Park–434 m
- Paketshop / PostDHL937 m
- BahnhofDüsseldorf-Eller1,1 km
- AutobahnanschlussDüsseldorf-Holthausen1,3 km
- KrankenhausKrankenhaus Elbroich - Tagesklinik für Psychiatrie und Psychotherapie2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gumbertstraße 120 wert?
Der Boden allein ist rund 1.119.800 € wert (1.018 m² × 1.100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1949, rund 541 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 985.000 bis 3.441.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 541 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05311901900342______ beträgt 1.018 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.119.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 985.000 bis 3.441.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.119.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Eller, 1,1 km; Bushaltestelle Eller Mitte S, 31 m; Supermarkt 93 m; Kindergarten 263 m; Schule 191 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.018 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.