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Hedwig-Jung-Danielewicz-Straße 1, 40237 Düsseldorf
Das Grundstück Hedwig-Jung-Danielewicz-Straße 1 in Düsseldorf (Flurstück 213) hat 255 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 408.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 378.000 bis 1.327.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 255 m² amtliche Fläche, Flurstück 213, Gemarkung Flingern
- 1.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 378.000 bis 1.327.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 177 m, Bushaltestelle 263 m, Restaurant 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 213 der Gemarkung Flingern umfasst 255 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05346400700213______ |
|---|---|
| Flurstück | 213 |
| Gemarkung | Flingern |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 255 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hedwig-Jung-Danielewicz-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 255 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 408.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,43 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,8 Personen eher klein, nur rund 31 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (177 m), Bushaltestelle (263 m), Restaurant (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Vautierstraße ist 535 m entfernt.
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder – Kindertagesstätte Wuppnub e.V.177 m
- BushaltestelleSohnstraße263 m
- Restaurantil Disperato305 m
- Spielplatz–308 m
- Paketshop / Post–352 m
- SchuleHeinrich Heine Gesamtschule (Dependance)369 m
- Park–449 m
- ApothekeGrafentaler Apotheke515 m
- BahnhofVautierstraße535 m
- CaféDritan Alsela585 m
- SupermarktEDEKA607 m
- BäckereiKamps616 m
- KrankenhausLuisenkrankenhaus732 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf797 m
- Hausarztpraxis–831 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hedwig-Jung-Danielewicz-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 408.000 € wert (255 m² × 1.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.327.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 213 beträgt 255 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 213 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 408.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 378.000 bis 1.327.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 408.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Vautierstraße, 535 m; Bushaltestelle Sohnstraße, 263 m; Supermarkt 607 m; Kindergarten 177 m; Schule 369 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 255 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.