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Scheffelstraße 2a, 40470 Düsseldorf
Das Grundstück Scheffelstraße 2a in Düsseldorf (Flurstück 35) hat 701 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 830 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 1.602 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 581.830 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.545.000 bis 3.748.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 701 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Mörsenbroich
- 830 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 1.602 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.545.000 bis 3.748.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 129 m, Bahnhof 144 m, Spielplatz 153 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Mörsenbroich umfasst 701 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05346200300035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Mörsenbroich |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 701 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 35 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 35 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Scheffelstraße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 830 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 701 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 581.830 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 830 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Scheffelstraße 2a auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 342 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.602 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 6 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Umgebung von Scheffelstraße 2a auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Scheffelstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 35 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Bahnhof (144 m), Spielplatz (153 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Am Schein ist 144 m entfernt.
- BushaltestelleAm Schein129 m
- BahnhofAm Schein144 m
- Spielplatz–153 m
- SchuleKatholische Grundschule Rather Kreuzweg269 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder - Scheffelstraße275 m
- SupermarktContinent285 m
- RestaurantSushi Takushi285 m
- Hausarztpraxis–324 m
- CaféEiscafe Adria356 m
- BäckereiBack König359 m
- ApothekeRather Kreuzweg Apotheke415 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf458 m
- Paketshop / PostDeutsche Post701 m
- Park–722 m
- KrankenhausAugusta Krankenhaus1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Scheffelstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 581.830 € wert (701 m² × 830 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 1.602 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.545.000 bis 3.748.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.602 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 701 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
830 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 581.830 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.545.000 bis 3.748.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 581.830 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Am Schein, 144 m; Bushaltestelle Am Schein, 129 m; Supermarkt 285 m; Kindergarten 275 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 701 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.