GrundbuchPlus.de
Arnoldstraße 15, 40479 Düsseldorf
Das Grundstück Arnoldstraße 15 in Düsseldorf (Flurstück 05346100700115______) hat 286 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 4.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 487 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.201.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.058.000 bis 3.317.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 286 m² amtliche Fläche, Flurstück 05346100700115______, Gemarkung
- 4.200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1929, ca. 487 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.058.000 bis 3.317.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 80 m, Hausarztpraxis 101 m, Bäckerei 120 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05346100700115______ der Gemarkung umfasst 286 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05346100700115______ |
|---|---|
| Flurstück | 05346100700115______ |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 286 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Arnoldstraße 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 4.200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 286 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.201.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 4.200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 156 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 487 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,76 Personen eher klein, nur rund 24 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05346100700115______ in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Arnoldstraße 15 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (80 m), Hausarztpraxis (101 m), Bäckerei (120 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schadowstraße ist 951 m entfernt.
- RestaurantPositano - Trattoria Bar80 m
- Hausarztpraxis–101 m
- BäckereiKaiserbrot & Co.120 m
- BushaltestelleSternstraße147 m
- CaféBude eins237 m
- Spielplatz–254 m
- ApothekeHeine Apotheke288 m
- Park–301 m
- BankSB Service396 m
- Paketshop / PostKiosk - Post/DHL405 m
- SupermarktMarketim Gourmet407 m
- SchuleSt.-Ursula-Gymnasium518 m
- KindergartenKath. Kindertagesstätte St. Adolfus537 m
- KrankenhausMarien Hospital Düsseldorf669 m
- BahnhofSchadowstraße951 m
- AutobahnanschlussDüsseldorf-Flughafen4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Arnoldstraße 15 wert?
Der Boden allein ist rund 1.201.200 € wert (286 m² × 4.200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 487 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.058.000 bis 3.317.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 487 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05346100700115______ beträgt 286 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05346100700115______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
4.200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.201.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.058.000 bis 3.317.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.201.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schadowstraße, 951 m; Bushaltestelle Sternstraße, 147 m; Supermarkt 407 m; Kindergarten 537 m; Schule 518 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 286 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.