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Luegallee 9, 40545 Düsseldorf
Das Grundstück Luegallee 9 in Düsseldorf (Flurstück 34) hat 376 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 3.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1923, rund 1.236 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.278.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.522.000 bis 6.729.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 376 m² amtliche Fläche, Flurstück 34, Gemarkung Heerdt
- 3.400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1923, ca. 1.236 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.522.000 bis 6.729.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Apotheke 46 m, Restaurant 62 m, Supermarkt 72 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 34 der Gemarkung Heerdt umfasst 376 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05335301700034______ |
|---|---|
| Flurstück | 34 |
| Gemarkung | Heerdt |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 376 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Luegallee 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 3.400 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 376 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.278.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 3.400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 7 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.236 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1923. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,74 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (46 m), Restaurant (62 m), Supermarkt (72 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Luegplatz ist 189 m entfernt.
- ApothekeLuegapotheke46 m
- RestaurantTrattoria Carissima62 m
- SupermarktFlink72 m
- BäckereiKamps93 m
- Hausarztpraxis–131 m
- BushaltestelleLuegplatz144 m
- Spielplatz–144 m
- BahnhofLuegplatz189 m
- ParkFeldmühleplatz195 m
- CaféGreentrees198 m
- SchuleDon Bosco-Montessori-Schule229 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder – Oberkasseler Straße288 m
- BankSparkasse432 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- KrankenhausMarien Hospital Düsseldorf1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Luegallee 9 wert?
Der Boden allein ist rund 1.278.400 € wert (376 m² × 3.400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1923, rund 1.236 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.522.000 bis 6.729.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.236 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 34 beträgt 376 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
3.400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.278.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.522.000 bis 6.729.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.278.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Luegplatz, 189 m; Bushaltestelle Luegplatz, 144 m; Supermarkt 72 m; Kindergarten 288 m; Schule 229 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 376 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.