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Alt-Niederkassel 98, 40547 Düsseldorf
Das Grundstück Alt-Niederkassel 98 in Düsseldorf (Flurstück 189) hat 139 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1954, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 396.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 350.000 bis 1.133.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 139 m² amtliche Fläche, Flurstück 189, Gemarkung Heerdt
- 2.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1954, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 350.000 bis 1.133.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 51 m, Bushaltestelle 122 m, Hausarztpraxis 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189 der Gemarkung Heerdt umfasst 139 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05335301100189______ |
|---|---|
| Flurstück | 189 |
| Gemarkung | Heerdt |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 139 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alt-Niederkassel 98 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 139 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 396.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1954. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,65 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,65 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (51 m), Bushaltestelle (122 m), Hausarztpraxis (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Comenius-Gymnasium ist 947 m entfernt.
- RestaurantMeuser51 m
- BushaltestelleNiederkassel122 m
- Hausarztpraxis–125 m
- CaféBella Barista246 m
- SchuleCecilien-Gymnasium375 m
- KindergartenJapanischer Kindergarten e.V.387 m
- SpielplatzAbenteuerspielplatz Oberkassel425 m
- Park–539 m
- BäckereiPuppe675 m
- SupermarktWAYO Delikatessen706 m
- BahnhofComenius-Gymnasium947 m
- ApothekeBenediktus-Apotheke980 m
- BankDeutsche Bank1,1 km
- Paketshop / Post–1,3 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik Golzheim1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alt-Niederkassel 98 wert?
Der Boden allein ist rund 396.150 € wert (139 m² × 2.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.133.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189 beträgt 139 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 396.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 350.000 bis 1.133.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 396.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Comenius-Gymnasium, 947 m; Bushaltestelle Niederkassel, 122 m; Supermarkt 706 m; Kindergarten 387 m; Schule 375 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 139 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.