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Am Heerdter Hof 11, 40549 Düsseldorf
Das Grundstück Am Heerdter Hof 11 in Düsseldorf (Flurstück 05335303800594______) hat 1.316 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1963, rund 4.380 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 1.381.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 4.531.000 bis 20.314.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.316 m² amtliche Fläche, Flurstück 05335303800594______, Gemarkung
- 1.050 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1963, ca. 4.380 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 4.531.000 bis 20.314.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 63 m, Bank 71 m, Bäckerei 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05335303800594______ der Gemarkung umfasst 1.316 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05335303800594______ |
|---|---|
| Flurstück | 05335303800594______ |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.316 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Heerdter Hof 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.050 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.316 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.381.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.050 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 936 m² Grundfläche und 6 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 4.380 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1963. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, rund 40 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05335303800594______ in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (63 m), Bank (71 m), Bäckerei (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuss Hbf ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleNikolaus-Knopp-Platz63 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf - SB-Service Heerdt71 m
- BäckereiOehme Brot & Kuchen79 m
- CaféBakers96 m
- ApothekeApotheke am Nikolaus-Knopp-Platz102 m
- Park–109 m
- RestaurantPizzeria Firenze119 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Benediktus320 m
- SchuleKGS Pestalozzistraße324 m
- Spielplatz–395 m
- KrankenhausSchön Klinik Düsseldorf471 m
- SupermarktREWE Center487 m
- Hausarztpraxis–822 m
- AutobahnanschlussBüderich885 m
- Paketshop / PostPost Partner Filiale1,7 km
- BahnhofNeuss Hbf4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Heerdter Hof 11 wert?
Der Boden allein ist rund 1.381.800 € wert (1.316 m² × 1.050 €/m²). Mit dem Gebäude um 1963, rund 4.380 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 4.531.000 bis 20.314.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 4.380 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05335303800594______ beträgt 1.316 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.381.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 4.531.000 bis 20.314.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.381.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuss Hbf, 4,1 km; Bushaltestelle Nikolaus-Knopp-Platz, 63 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 320 m; Schule 324 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.316 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.