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Dechenweg 33, 40591 Düsseldorf
Das Grundstück Dechenweg 33 in Düsseldorf (Flurstück 1013) hat 515 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 91 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 515 m² amtliche Fläche, Flurstück 1013, Gemarkung Wersten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 91 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 68 m, Park 76 m, Hausarztpraxis 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1013 der Gemarkung Wersten umfasst 515 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 05347200301013______ |
|---|---|
| Flurstück | 1013 |
| Gemarkung | Wersten |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 515 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dechenweg 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 72 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 91 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,46 Personen eher groß, rund 69 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (39 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Park (76 m), Hausarztpraxis (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Opladener Straße ist 455 m entfernt.
- BushaltestelleGuerickeweg68 m
- Park–76 m
- Hausarztpraxis–94 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder - St. Maria in den Benden144 m
- Spielplatz–146 m
- RestaurantIl Carpaccio318 m
- SupermarktREWE366 m
- ApothekeApotheke in Wersten385 m
- CaféHekimoglu Baklava438 m
- Paketshop / PostPost/DHL Shop445 m
- BahnhofOpladener Straße455 m
- BäckereiStadtbäckerei478 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf512 m
- SchuleKGS Marien-Schule571 m
- KrankenhausKrankenhaus Elbroich - Tagesklinik für Psychiatrie und Psychotherapie1,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dechenweg 33 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 91 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1013 beträgt 515 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1013 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Opladener Straße, 455 m; Bushaltestelle Guerickeweg, 68 m; Supermarkt 366 m; Kindergarten 144 m; Schule 571 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 515 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.