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Clausthal-Zellerfelder-Straße 28, 40595 Düsseldorf
Das Grundstück Clausthal-Zellerfelder-Straße 28 in Düsseldorf (Flurstück 05310600401109______) hat 156 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1994, rund 150 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 98.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 824.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 156 m² amtliche Fläche, Flurstück 05310600401109______, Gemarkung
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1994, ca. 150 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 824.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 101 m, Park 194 m, Bushaltestelle 232 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05310600401109______ der Gemarkung umfasst 156 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310600401109______ |
|---|---|
| Flurstück | 05310600401109______ |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 156 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Clausthal-Zellerfelder-Straße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 156 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 98.280 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 64 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 150 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1994. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,34 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05310600401109______ in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Clausthal-Zellerfelder-Straße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (101 m), Park (194 m), Bushaltestelle (232 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–101 m
- Park–194 m
- BushaltestelleDresdener Straße232 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder Dresdener Straße247 m
- SupermarktALDI Süd475 m
- ApothekeHellerhof Apotheke488 m
- BäckereiBusch500 m
- Paketshop / PostLotto Toto Berressem520 m
- Hausarztpraxis–536 m
- RestaurantHotte-Hü585 m
- CaféCafé Hell-Ga654 m
- SchuleGGS Adam-Stegerwald-Straße802 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf1,2 km
- AutobahnanschlussRichrath1,9 km
- KrankenhausGFO Kliniken Mettmann-Süd St. Martinus Krankenhaus2,3 km
- BahnhofHilden3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Clausthal-Zellerfelder-Straße 28 wert?
Der Boden allein ist rund 98.280 € wert (156 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1994, rund 150 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 824.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 150 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05310600401109______ beträgt 156 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 98.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 824.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 98.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden, 3,5 km; Bushaltestelle Dresdener Straße, 232 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 247 m; Schule 802 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 156 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.