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Im Diepental 15, 40597 Düsseldorf
Das Grundstück Im Diepental 15 in Düsseldorf (Flurstück 337) hat 292 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1942, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 481.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 358.000 bis 1.160.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 292 m² amtliche Fläche, Flurstück 337, Gemarkung Urdenbach
- 1.650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1942, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 358.000 bis 1.160.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 160 m, Bushaltestelle 181 m, Bahnhof 212 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337 der Gemarkung Urdenbach umfasst 292 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05310900300337______ |
|---|---|
| Flurstück | 337 |
| Gemarkung | Urdenbach |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 292 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Im Diepental 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.650 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 292 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 481.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1942. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,02 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,63 Personen eher klein, nur rund 34 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage17,4 % Neigung, 6,1 m Höhenunterschied (37 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (160 m), Bushaltestelle (181 m), Bahnhof (212 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kappeler Straße ist 212 m entfernt.
- RestaurantHotel Restaurant Pigage160 m
- BushaltestelleKappeler Straße181 m
- BahnhofKappeler Straße212 m
- Spielplatz–255 m
- BäckereiBäckerei Pass339 m
- SchuleRealschule Benrath447 m
- ApothekeRathaus-Apotheke484 m
- CaféLittle Benrath493 m
- Hausarztpraxis–600 m
- Park–919 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf950 m
- SupermarktEDEKA - Zurheide1,0 km
- KindergartenEvangelische Tageseinrichtung für Kinder Calvinstraße1,0 km
- Paketshop / PostGK Post und Schreibwaren1,1 km
- KrankenhausKrankenhaus Elbroich2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Im Diepental 15 wert?
Der Boden allein ist rund 481.800 € wert (292 m² × 1.650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1942, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 1.160.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337 beträgt 292 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 481.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 358.000 bis 1.160.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 481.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kappeler Straße, 212 m; Bushaltestelle Kappeler Straße, 181 m; Supermarkt 1,0 km; Kindergarten 1,0 km; Schule 447 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 292 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.