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Eichelstraße 65, 40599 Düsseldorf
Das Grundstück Eichelstraße 65 in Düsseldorf (Flurstück 31) hat 467 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 229 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 373.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 342.000 bis 1.418.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 467 m² amtliche Fläche, Flurstück 31, Gemarkung Itter-Holthausen
- 800 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1934, ca. 229 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 342.000 bis 1.418.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 108 m, Kindergarten 143 m, Spielplatz 174 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 31 der Gemarkung Itter-Holthausen umfasst 467 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05310802600031______ |
|---|---|
| Flurstück | 31 |
| Gemarkung | Itter-Holthausen |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 467 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eichelstraße 65 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 800 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 467 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 373.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 73 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 229 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,61 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eichelstraße 65 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Kindergarten (143 m), Spielplatz (174 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Reisholz ist 745 m entfernt.
- BushaltestelleBriedestraße108 m
- KindergartenEvangelische Tageseinrichtung für Kinder143 m
- Spielplatz–174 m
- Park–300 m
- SchuleFreies Christliches Gymnasium390 m
- CaféInternet Sport Cafe411 m
- BäckereiBäckerei Ingensandt414 m
- RestaurantLa Strada422 m
- Paketshop / PostTrinkhalle Tas & Hermes-Paketshop423 m
- SupermarktAldi Süd436 m
- BankStadtsparkasse Düsseldorf440 m
- ApothekeIndustrie Apotheke481 m
- BahnhofDüsseldorf-Reisholz745 m
- Hausarztpraxis–901 m
- KrankenhausKrankenhaus Elbroich2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eichelstraße 65 wert?
Der Boden allein ist rund 373.600 € wert (467 m² × 800 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 229 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.418.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 229 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 31 beträgt 467 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 31 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
800 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 373.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 342.000 bis 1.418.000 € (Stand 28.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 373.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Reisholz, 745 m; Bushaltestelle Briedestraße, 108 m; Supermarkt 436 m; Kindergarten 143 m; Schule 390 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 467 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.