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Unter den Eichen 76, 40625 Düsseldorf
Das Grundstück Unter den Eichen 76 in Düsseldorf (Flurstück 201) hat 665 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 964.250 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 665 m² amtliche Fläche, Flurstück 201, Gemarkung Gerresheim
- 1.450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 964.250 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Schule 116 m, Restaurant 155 m, Hausarztpraxis 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 201 der Gemarkung Gerresheim umfasst 665 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05311601500201______ |
|---|---|
| Flurstück | 201 |
| Gemarkung | Gerresheim |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 665 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 201 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 201 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Eichen 76 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.450 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 665 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 964.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Unter den Eichen 76 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,69 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Umgebung von Unter den Eichen 76 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (70 bis 73 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 201 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (116 m), Restaurant (155 m), Hausarztpraxis (158 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Von-Gahlen-Straße ist 316 m entfernt.
- SchuleHanna-Zürndorfer-Schule116 m
- RestaurantI Due Amici Bistro Ristorante155 m
- Hausarztpraxis–158 m
- Spielplatz–165 m
- Kindergarten–180 m
- ParkAlter Gerresheimer Friedhof Park227 m
- BushaltestelleDreherstraße236 m
- Paketshop / PostPostfiliale 708 - Schreibwaren Drothler278 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Behmer279 m
- SupermarktREWE283 m
- ApothekeLicht-Apotheke303 m
- BahnhofVon-Gahlen-Straße316 m
- CaféDavid's Café339 m
- BankDeutsche Bank482 m
- KrankenhausSana Kliniken Düsseldorf Gerresheim945 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Eichen 76 wert?
Der Boden allein ist rund 964.250 € wert (665 m² × 1.450 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 201 beträgt 665 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 964.250 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Von-Gahlen-Straße, 316 m; Bushaltestelle Dreherstraße, 236 m; Supermarkt 283 m; Kindergarten 180 m; Schule 116 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 665 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.