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Unter den Eichen 92, 40625 Düsseldorf
Das Grundstück Unter den Eichen 92 in Düsseldorf (Flurstück 212) hat 297 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.450 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1927, rund 326 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 430.650 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 647.000 bis 1.463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 297 m² amtliche Fläche, Flurstück 212, Gemarkung Gerresheim
- 1.450 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1927, ca. 326 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 647.000 bis 1.463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 58 m, Restaurant 59 m, Hausarztpraxis 67 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 212 der Gemarkung Gerresheim umfasst 297 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05311601500212______ |
|---|---|
| Flurstück | 212 |
| Gemarkung | Gerresheim |
| Flur | 15 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 297 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 212 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 212 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Unter den Eichen 92 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.450 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 297 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 430.650 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.450 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Unter den Eichen 92 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 326 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1927. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,84 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 42 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Umgebung von Unter den Eichen 92 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Unter den Eichen 92 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (73 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 212 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (58 m), Restaurant (59 m), Hausarztpraxis (67 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Von-Gahlen-Straße ist 230 m entfernt.
- SchuleHanna-Zürndorfer-Schule58 m
- RestaurantI Due Amici Bistro Ristorante59 m
- Hausarztpraxis–67 m
- Spielplatz–113 m
- Kindergarten–135 m
- SupermarktREWE209 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Behmer209 m
- Paketshop / PostPostfiliale 708 - Schreibwaren Drothler212 m
- ApothekeStifts Apotheke217 m
- BushaltestelleVon-Gahlen-Straße223 m
- BahnhofVon-Gahlen-Straße230 m
- ParkAlter Gerresheimer Friedhof Park249 m
- CaféANNEGRETE250 m
- BankDeutsche Bank480 m
- KrankenhausSana Kliniken Düsseldorf Gerresheim868 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Unter den Eichen 92 wert?
Der Boden allein ist rund 430.650 € wert (297 m² × 1.450 €/m²). Mit dem Gebäude um 1927, rund 326 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 1.463.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 326 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 212 beträgt 297 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 212 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.450 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 430.650 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 647.000 bis 1.463.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 430.650 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Von-Gahlen-Straße, 230 m; Bushaltestelle Von-Gahlen-Straße, 223 m; Supermarkt 209 m; Kindergarten 135 m; Schule 58 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 297 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.