GrundbuchPlus.de
Karl-Borromäus-Straße 1, 40667 Meerbusch
Das Grundstück Karl-Borromäus-Straße 1 in Meerbusch (Flurstück 202) hat 351 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1956, rund 235 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 277.000 bis 1.261.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 351 m² amtliche Fläche, Flurstück 202, Gemarkung Büderich
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1956, ca. 235 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 277.000 bis 1.261.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 90 m, Schule 105 m, Spielplatz 138 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 202 der Gemarkung Büderich umfasst 351 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05334503000202______ |
|---|---|
| Flurstück | 202 |
| Gemarkung | Büderich |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 351 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Karl-Borromäus-Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 351 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 235 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1956. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,23 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (38 bis 38 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (90 m), Schule (105 m), Spielplatz (138 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meerbusch-Büderich, Landsknecht ist 888 m entfernt.
- KindergartenKath. KiTa Karl Borromäus90 m
- SchuleAdam-Riese-Schule105 m
- Spielplatz–138 m
- ApothekeApotheke Am Deutschen Eck203 m
- Hausarztpraxis–221 m
- BushaltestelleWitzfeldstraße224 m
- RestaurantPekingente224 m
- BäckereiWieler263 m
- SupermarktAlnatura Super Natur Markt285 m
- BankCommerzbank295 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Zanders300 m
- CaféCafé Win314 m
- ParkSchillerpark444 m
- BahnhofMeerbusch-Büderich, Landsknecht888 m
- KrankenhausSchön Klinik Düsseldorf2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Karl-Borromäus-Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 228.150 € wert (351 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1956, rund 235 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.261.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 235 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meerbusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 202 beträgt 351 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 202 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meerbusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 277.000 bis 1.261.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meerbusch-Büderich, Landsknecht, 888 m; Bushaltestelle Witzfeldstraße, 224 m; Supermarkt 285 m; Kindergarten 90 m; Schule 105 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 351 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.