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Zum Heidberg 23, 40668 Meerbusch
Das Grundstück Zum Heidberg 23 in Meerbusch (Flurstück 436) hat 899 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 625 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 561.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 489.000 bis 1.554.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 899 m² amtliche Fläche, Flurstück 436, Gemarkung Lank
- 625 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1970, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 489.000 bis 1.554.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 50 m, Bushaltestelle 202 m, Kindergarten 312 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 436 der Gemarkung Lank umfasst 899 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05305400700436______ |
|---|---|
| Flurstück | 436 |
| Gemarkung | Lank |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 899 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Heidberg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 625 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 899 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 561.875 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 625 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,3 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (33 bis 34 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (50 m), Bushaltestelle (202 m), Kindergarten (312 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klemensplatz ist 3,4 km entfernt.
- Spielplatz–50 m
- BushaltestelleWebergasse202 m
- KindergartenStädtische Kindertageseinrichtung Tabaluga312 m
- Park–482 m
- RestaurantClubhaus TSV Meerbusch495 m
- ApothekeApotheke am Wasserturm594 m
- SchuleStädtische Theodor-Fliedner-Schule613 m
- BäckereiWilhelm Bölte Bäckerei und Konditorei772 m
- SupermarktNetto Marken-Discount784 m
- CaféLa Pähd790 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 523798 m
- BankSparkasse Neuss847 m
- KrankenhausSt. Elisabeth-Hospital1,0 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BahnhofKlemensplatz3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Heidberg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 561.875 € wert (899 m² × 625 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.554.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meerbusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 436 beträgt 899 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 436 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meerbusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
625 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 561.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 489.000 bis 1.554.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 561.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klemensplatz, 3,4 km; Bushaltestelle Webergasse, 202 m; Supermarkt 784 m; Kindergarten 312 m; Schule 613 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 899 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.