GrundbuchPlus.de
Veilchenweg 43, 40670 Meerbusch
Das Grundstück Veilchenweg 43 in Meerbusch (Flurstück 1702) hat 310 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 575 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1982, rund 89 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 178.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 152.000 bis 580.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 310 m² amtliche Fläche, Flurstück 1702, Gemarkung Strümp
- 575 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1982, ca. 89 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 152.000 bis 580.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 73 m, Spielplatz 155 m, Kindergarten 169 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1702 der Gemarkung Strümp umfasst 310 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05305800201702______ |
|---|---|
| Flurstück | 1702 |
| Gemarkung | Strümp |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 310 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Veilchenweg 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 575 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 310 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 178.250 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 575 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 57 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 89 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1982. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,61 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Veilchenweg 43 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,7 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (73 m), Spielplatz (155 m), Kindergarten (169 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bovert ist 1,8 km entfernt.
- BushaltestelleAmandusstraße73 m
- Spielplatz–155 m
- KindergartenKindergarten Kunterbunt169 m
- RestaurantStrümper Taverne181 m
- SupermarktEdeka215 m
- ApothekeRömer Apotheke253 m
- BäckereiBäckerei Wieler270 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Strümp280 m
- CaféStrümper Eis-Paradies322 m
- Park–330 m
- SchuleStädt.Raphael-Schule523 m
- BahnhofBovert1,8 km
- KrankenhausSt. Mauritius Therapieklinik2,0 km
- Paketshop / Post–2,7 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Veilchenweg 43 wert?
Der Boden allein ist rund 178.250 € wert (310 m² × 575 €/m²). Mit dem Gebäude um 1982, rund 89 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 580.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 89 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meerbusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1702 beträgt 310 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1702 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meerbusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
575 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 178.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 152.000 bis 580.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 178.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bovert, 1,8 km; Bushaltestelle Amandusstraße, 73 m; Supermarkt 215 m; Kindergarten 169 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 310 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.