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An der Ochsenkuhle 11, 40699 Erkrath
Das Grundstück An der Ochsenkuhle 11 in Erkrath (Flurstück 05327401100520______) hat 526 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 271 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 273.520 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 577.000 bis 1.631.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 526 m² amtliche Fläche, Flurstück 05327401100520______, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1995, ca. 271 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 577.000 bis 1.631.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 162 m, Bushaltestelle 283 m, Schule 332 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05327401100520______ der Gemarkung umfasst 526 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327401100520______ |
|---|---|
| Flurstück | 05327401100520______ |
| Gemeinde | Erkrath |
| Amtliche Fläche | 526 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Ochsenkuhle 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 526 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 273.520 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 174 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 271 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 47 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 74,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erkrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.413 (2016) | 43.555 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.893 € (2016) | 25.118 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage27,6 % Neigung, 9,7 m Höhenunterschied (114 bis 124 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (162 m), Bushaltestelle (283 m), Schule (332 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Stadtwald ist 5,3 km entfernt.
- Spielplatz–162 m
- BushaltestelleSchlickumer Weg283 m
- SchuleSechseck Schule332 m
- SupermarktLidl399 m
- KindergartenJohanniter Kindertagesstätte565 m
- ApothekeNeander Apotheke580 m
- RestaurantPosthorn668 m
- Paketshop / PostLotto Lehmann691 m
- Park–791 m
- BankKreissparkasse Düsseldorf794 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiBüsch1,1 km
- CaféEis-Café Valenziano1,1 km
- AutobahnanschlussKreuz Hilden1,4 km
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden4,9 km
- BahnhofMettmann Stadtwald5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Ochsenkuhle 11 wert?
Der Boden allein ist rund 273.520 € wert (526 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 271 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 577.000 bis 1.631.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 271 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05327401100520______ beträgt 526 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 273.520 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 577.000 bis 1.631.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 273.520 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Stadtwald, 5,3 km; Bushaltestelle Schlickumer Weg, 283 m; Supermarkt 399 m; Kindergarten 565 m; Schule 332 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 526 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkrath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.