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An der Ochsenkuhle 5, 40699 Erkrath
Das Grundstück An der Ochsenkuhle 5 in Erkrath (Flurstück 05327401100697______) hat 631 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 520 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 198 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 328.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 381.000 bis 1.351.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 631 m² amtliche Fläche, Flurstück 05327401100697______, Gemarkung
- 520 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1995, ca. 198 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 381.000 bis 1.351.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 121 m, Bushaltestelle 260 m, Schule 286 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05327401100697______ der Gemarkung umfasst 631 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05327401100697______ |
|---|---|
| Flurstück | 05327401100697______ |
| Gemeinde | Erkrath |
| Amtliche Fläche | 631 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Ochsenkuhle 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 520 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 631 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 328.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 520 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 127 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 198 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,49 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Erkrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.413 (2016) | 43.555 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.893 € (2016) | 25.118 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage30,4 % Neigung, 10,7 m Höhenunterschied (107 bis 118 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (121 m), Bushaltestelle (260 m), Schule (286 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Stadtwald ist 5,3 km entfernt.
- Spielplatz–121 m
- BushaltestelleSchlickumer Weg260 m
- SchuleSechseck Schule286 m
- KindergartenKindertagesstätte St. Franziskus358 m
- SupermarktLidl419 m
- RestaurantDa Mimmo461 m
- ApothekeNeander Apotheke587 m
- Paketshop / PostLotto Lehmann698 m
- Park–747 m
- BankKreissparkasse Düsseldorf804 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- BäckereiBüsch1,0 km
- CaféEis-Café Valenziano1,0 km
- AutobahnanschlussKreuz Hilden1,4 km
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden4,9 km
- BahnhofMettmann Stadtwald5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Ochsenkuhle 5 wert?
Der Boden allein ist rund 328.120 € wert (631 m² × 520 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 198 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 1.351.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 198 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05327401100697______ beträgt 631 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05327401100697______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
520 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 328.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 381.000 bis 1.351.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 328.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Stadtwald, 5,3 km; Bushaltestelle Schlickumer Weg, 260 m; Supermarkt 419 m; Kindergarten 358 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 631 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkrath.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.