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Thomas-Mann-Straße 32, 40699 Erkrath
Das Grundstück Thomas-Mann-Straße 32 in Erkrath (Flurstück 200) hat 732 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 121 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 366.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 334.000 bis 679.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 732 m² amtliche Fläche, Flurstück 200, Gemarkung Hochdahl
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 121 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 334.000 bis 679.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 222 m, Bushaltestelle 259 m, Bäckerei 379 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 200 der Gemarkung Hochdahl umfasst 732 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05327402200200______ |
|---|---|
| Flurstück | 200 |
| Gemarkung | Hochdahl |
| Flur | 22 |
| Gemeinde | Erkrath |
| Amtliche Fläche | 732 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 200 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 200 in Erkrath; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thomas-Mann-Straße 32 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 732 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 366.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Thomas-Mann-Straße 32 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 78 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 121 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,04 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,28 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.413 (2016) | 43.555 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.893 € (2016) | 25.118 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
Umgebung von Thomas-Mann-Straße 32 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thomas-Mann-Straße 32 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 200 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (222 m), Bushaltestelle (259 m), Bäckerei (379 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochdahl-Millrath ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–222 m
- BushaltestelleBeckhauser Straße259 m
- BäckereiSandheide379 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte480 m
- RestaurantRestaurant Kupferkanne482 m
- SupermarktAldi Süd484 m
- Hausarztpraxis–494 m
- CaféGelateria Markt Café566 m
- BankCommerzbank586 m
- ApothekeApotheke am Stadtweiher600 m
- Park–607 m
- Paketshop / PostDeutsche Post693 m
- Schule–772 m
- BahnhofHochdahl-Millrath1,8 km
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden3,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thomas-Mann-Straße 32 wert?
Der Boden allein ist rund 366.000 € wert (732 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 679.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Erkrath, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 200 beträgt 732 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 200 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Erkrath gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 366.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 334.000 bis 679.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 366.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochdahl-Millrath, 1,8 km; Bushaltestelle Beckhauser Straße, 259 m; Supermarkt 484 m; Kindergarten 480 m; Schule 772 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 732 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkrath.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.