GrundbuchPlus.de
Am Hühnerbach 18, 40699 Erkrath
Das Grundstück Am Hühnerbach 18 in Erkrath (Flurstück 940) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 480 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 275.040 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 940, Gemarkung Hochdahl
- 480 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 275.040 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 134 m, Bäckerei 173 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 940 der Gemarkung Hochdahl umfasst 573 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05327404600940______ |
|---|---|
| Flurstück | 940 |
| Gemarkung | Hochdahl |
| Gemeinde | Erkrath |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hühnerbach 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 480 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 573 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 275.040 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 480 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,73 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,09 Personen eher groß, rund 87 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Erkrath
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 44.413 (2016) | 43.555 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.893 € (2016) | 25.118 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 2 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 2 (2024) | −78 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 6 (2016) | 2 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 6 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Hühnerbach 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (71 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (134 m), Bäckerei (173 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochdahl-Millrath ist 2,0 km entfernt.
- BushaltestelleSandheider Markt118 m
- Spielplatz–134 m
- BäckereiSandheide173 m
- RestaurantRestaurant Kupferkanne245 m
- Kindergarten–302 m
- Schule–523 m
- ApothekeApotheke am Stadtweiher827 m
- CaféGelateria Markt Café830 m
- SupermarktNetto Marken-Discount836 m
- Hausarztpraxis–837 m
- BankVR Bank853 m
- Paketshop / PostDeutsche Post995 m
- Park–1,0 km
- BahnhofHochdahl-Millrath2,0 km
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hühnerbach 18 wert?
Der Boden allein ist rund 275.040 € wert (573 m² × 480 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Erkrath
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 940 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Erkrath.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
480 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 275.040 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochdahl-Millrath, 2,0 km; Bushaltestelle Sandheider Markt, 118 m; Supermarkt 836 m; Kindergarten 302 m; Schule 523 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Erkrath.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.