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Weidenweg 36, 40723 Hilden
Das Grundstück Weidenweg 36 in Hilden (Flurstück 414) hat 225 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 620 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1961, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 139.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 167.000 bis 402.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 225 m² amtliche Fläche, Flurstück 414, Gemarkung Hilden
- 620 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1961, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 167.000 bis 402.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 87 m, Spielplatz 130 m, Schule 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 414 der Gemarkung Hilden umfasst 225 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05343102100414______ |
|---|---|
| Flurstück | 414 |
| Gemarkung | Hilden |
| Gemeinde | Hilden |
| Amtliche Fläche | 225 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidenweg 36 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 620 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 225 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 139.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 620 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1961. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,02 Personen durchschnittlich groß, rund 53 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hilden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.569 (2016) | 54.859 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.787 € (2016) | 25.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 342 (2016) | 22 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weidenweg 36 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (52 bis 53 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (87 m), Spielplatz (130 m), Schule (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden Süd ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleWeidenweg87 m
- Spielplatz–130 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule251 m
- BäckereiDein Stadtbäcker Westerhorstmann254 m
- SupermarktNetto Marken-Discount256 m
- Park–328 m
- RestaurantPizzeria Casa Mia342 m
- CaféKniebach-Café im Seniorenzentrum "Stadt Hilden"366 m
- KindergartenKarnaper Regenbogen436 m
- Paketshop / PostPost & Lotto Saglam530 m
- ApothekeApotheke am Strauch557 m
- BankSparkasse Filiale Dagobertstraße1,0 km
- BahnhofHilden Süd1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausKlinik im Park1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidenweg 36 wert?
Der Boden allein ist rund 139.500 € wert (225 m² × 620 €/m²). Mit dem Gebäude um 1961, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 402.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 414 beträgt 225 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
620 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 139.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 167.000 bis 402.000 € (Stand 01.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 139.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden Süd, 1,3 km; Bushaltestelle Weidenweg, 87 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 436 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 225 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilden.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.