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Hochdahler Straße 81, 40724 Hilden
Das Grundstück Hochdahler Straße 81 in Hilden (Flurstück 1195) hat 198 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 95 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 130.680 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 139.000 bis 555.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 198 m² amtliche Fläche, Flurstück 1195, Gemarkung Hilden
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 95 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 139.000 bis 555.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 105 m, Restaurant 179 m, Bushaltestelle 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1195 der Gemarkung Hilden umfasst 198 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05343104801195______ |
|---|---|
| Flurstück | 1195 |
| Gemarkung | Hilden |
| Gemeinde | Hilden |
| Amtliche Fläche | 198 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hochdahler Straße 81 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 198 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 130.680 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 61 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 95 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hilden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.569 (2016) | 54.859 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.787 € (2016) | 25.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 342 (2016) | 22 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hochdahler Straße 81 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (105 m), Restaurant (179 m), Bushaltestelle (202 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden Süd ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–105 m
- RestaurantFamilienklause179 m
- BushaltestellePaul-Spindler-Straße202 m
- KindergartenTucherweg366 m
- Hausarztpraxis–489 m
- ApothekeSonnenapotheke498 m
- CaféWoyton526 m
- SupermarktNetto Marken-Discount550 m
- SchuleWilhelm-Hüls-Schule550 m
- BäckereiBackwerk552 m
- BankSparkasse Hauptfiliale Hilden552 m
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden659 m
- Paketshop / PostPostfiliale 630689 m
- ParkHolterhöfchen933 m
- BahnhofHilden Süd1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hochdahler Straße 81 wert?
Der Boden allein ist rund 130.680 € wert (198 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 95 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 555.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 95 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1195 beträgt 198 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 130.680 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 139.000 bis 555.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 130.680 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden Süd, 1,1 km; Bushaltestelle Paul-Spindler-Straße, 202 m; Supermarkt 550 m; Kindergarten 366 m; Schule 550 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 198 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilden.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.