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Heidstraße 48, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Das Grundstück Heidstraße 48 in Langenfeld (Rheinland) (Flurstück 435) hat 592 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 343.000 bis 1.709.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 592 m² amtliche Fläche, Flurstück 435, Gemarkung Richrath
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1965, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 343.000 bis 1.709.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 120 m, Bushaltestelle 255 m, Schule 350 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 435 der Gemarkung Richrath umfasst 592 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05342600400435______ |
|---|---|
| Flurstück | 435 |
| Gemarkung | Richrath |
| Gemeinde | Langenfeld (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 592 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Heidstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 592 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langenfeld (Rheinland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.563 (2016) | 59.821 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.934 € (2016) | 28.025 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 110 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Heidstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (120 m), Bushaltestelle (255 m), Schule (350 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–120 m
- BushaltestelleAnnastraße255 m
- SchuleBettine-von-Arnim-Gesamtschule350 m
- BäckereiCafe Saka440 m
- RestaurantRichrather Hof450 m
- KindergartenGötscher Weg478 m
- Hausarztpraxis–822 m
- KrankenhausGFO Kliniken Mettmann-Süd St. Martinus Krankenhaus866 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale913 m
- SupermarktEdeka922 m
- ApothekeMartinus Apotheke933 m
- Park–1,5 km
- CaféKniebach-Café im Seniorenzentrum "Stadt Hilden"1,7 km
- BankSparkasse Filiale Dagobertstraße2,6 km
- BahnhofDüsseldorf-Hellerhof2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Heidstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 372.960 € wert (592 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.709.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 435 beträgt 592 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenfeld (Rheinland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 372.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 343.000 bis 1.709.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof, 2,8 km; Bushaltestelle Annastraße, 255 m; Supermarkt 922 m; Kindergarten 478 m; Schule 350 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 592 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenfeld (Rheinland).
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.