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Goethestraße 10, 40764 Langenfeld
Das Grundstück Goethestraße 10 in Langenfeld (Flurstück 457) hat 1.302 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 11 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 1.111 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 820.260 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.002.000 bis 5.793.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.302 m² amtliche Fläche, Flurstück 457, Gemarkung Immigrath
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 11 Gebäude um 1985, ca. 1.111 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.002.000 bis 5.793.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 102 m, Bushaltestelle 189 m, Kindergarten 208 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 457 der Gemarkung Immigrath umfasst 1.302 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05342802000457______ |
|---|---|
| Flurstück | 457 |
| Gemarkung | Immigrath |
| Gemeinde | Langenfeld (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 1.302 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Goethestraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.302 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 820.260 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 11 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 356 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.111 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 149 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,71 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 10 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Langenfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.563 (2016) | 59.821 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.934 € (2016) | 28.025 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 110 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Goethestraße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (57 bis 57 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (102 m), Bushaltestelle (189 m), Kindergarten (208 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist 2,0 km entfernt.
- Spielplatz–102 m
- BushaltestelleBeethovenstraße189 m
- KindergartenKita Ricarda-Huch-Straße "Bärenhöhle"208 m
- Hausarztpraxis–445 m
- RestaurantGenussfabrik574 m
- CaféLasam594 m
- BäckereiStar Bäckerei596 m
- ApothekeLöwen-Apotheke603 m
- SupermarktAldi Süd719 m
- Schule–780 m
- BankStadtsparkasse Langenfeld817 m
- Paketshop / PostDeutsche Post - Postbank977 m
- ParkBerliner Platz1,4 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld1,7 km
- BahnhofLangenfeld (Rheinland)2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Goethestraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 820.260 € wert (1.302 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 1.111 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.002.000 bis 5.793.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.111 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 457 beträgt 1.302 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 820.260 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.002.000 bis 5.793.000 € (Stand 22.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 820.260 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenfeld (Rheinland), 2,0 km; Bushaltestelle Beethovenstraße, 189 m; Supermarkt 719 m; Kindergarten 208 m; Schule 780 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.302 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.