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Maria-Merian-Straße 2, 40789 Monheim am Rhein
Das Grundstück Maria-Merian-Straße 2 in Monheim am Rhein (Flurstück 309) hat 900 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2007, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 513.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 465.000 bis 1.781.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 900 m² amtliche Fläche, Flurstück 309, Gemarkung Monheim
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2007, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 465.000 bis 1.781.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 103 m, Schule 141 m, Bushaltestelle 287 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 309 der Gemarkung Monheim umfasst 900 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341800300309______ |
|---|---|
| Flurstück | 309 |
| Gemarkung | Monheim |
| Gemeinde | Monheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 900 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Maria-Merian-Straße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 900 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 513.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 56 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2007. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,72 Personen eher groß, rund 66 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.814 (2016) | 43.716 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 22.147 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 55 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 23 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 53 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Maria-Merian-Straße 2 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,3 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (103 m), Schule (141 m), Bushaltestelle (287 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dormagen Chempark ist 3,8 km entfernt.
- Spielplatz–103 m
- SchuleGrundschule Im Pfingsterfeld141 m
- BushaltestelleAlbert-Einstein-Straße287 m
- ParkMalbork-Platz400 m
- KindergartenAWO Kindertagesstätte Prenzlauer Straße518 m
- CaféCafé Zuckersüss522 m
- BäckereiBackbakery851 m
- RestaurantBayram Sofrasi880 m
- ApothekeAesculap-Apotheke886 m
- SupermarktKaufland952 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5321,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- BankStadtsparkasse Düsseldorf1,6 km
- BahnhofDormagen Chempark3,8 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Maria-Merian-Straße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 513.000 € wert (900 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 2007, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 465.000 bis 1.781.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 309 beträgt 900 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 513.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 465.000 bis 1.781.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 513.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Maria-Merian-Straße 2 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dormagen Chempark, 3,8 km; Bushaltestelle Albert-Einstein-Straße, 287 m; Supermarkt 952 m; Kindergarten 518 m; Schule 141 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 900 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.