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Rheinuferstraße 43, 40789 Monheim am Rhein
Das Grundstück Rheinuferstraße 43 in Monheim am Rhein (Flurstück 102) hat 1.835 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 183.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 161.000 bis 256.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.835 m² amtliche Fläche, Flurstück 102, Gemarkung Monheim
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 161.000 bis 256.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 301 m, Bushaltestelle 350 m, Kindergarten 539 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 102 der Gemarkung Monheim umfasst 1.835 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Industriegebiet“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05341800400102______ |
|---|---|
| Flurstück | 102 |
| Gemarkung | Monheim |
| Gemeinde | Monheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 1.835 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Industriegebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rheinuferstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Industriegebiet). Auf die 1.835 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 183.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Industriegebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Monheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.814 (2016) | 43.716 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 22.147 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 55 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 23 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 53 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,7 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (301 m), Bushaltestelle (350 m), Kindergarten (539 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Köln-Blumenberg ist 3,5 km entfernt.
- Spielplatz–301 m
- BushaltestelleBlee350 m
- KindergartenMäuseturm539 m
- ParkHafenpark589 m
- CaféHafen-Cafe660 m
- RestaurantRestaurant Pizzeria Limone692 m
- SchuleHans-Christian-Andersen Grundschule1,3 km
- ApothekeRheinpark-Apotheke1,3 km
- BankSparkasse Leverkusen Hitdorf1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- SupermarktEdeka Teske1,3 km
- BäckereiEilers1,5 km
- Paketshop / Post–2,4 km
- BahnhofKöln-Blumenberg3,5 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rheinuferstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 183.500 € wert (1.835 m² × 100 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 256.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 102 beträgt 1.835 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Industriegebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Industriegebiet); mal Fläche ergibt das rund 183.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 161.000 bis 256.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 183.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Köln-Blumenberg, 3,5 km; Bushaltestelle Blee, 350 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 539 m; Schule 1,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.835 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.