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Brombeerhecke 14, 40789 Monheim am Rhein
Das Grundstück Brombeerhecke 14 in Monheim am Rhein (Flurstück 868) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1967, rund 145 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 479.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 430.000 bis 1.175.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 868, Gemarkung Monheim
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1967, ca. 145 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 430.000 bis 1.175.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 111 m, Kindergarten 115 m, Bushaltestelle 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 868 der Gemarkung Monheim umfasst 856 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341801300868______ |
|---|---|
| Flurstück | 868 |
| Gemarkung | Monheim |
| Gemeinde | Monheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brombeerhecke 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 856 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 479.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 113 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 145 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1967. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,36 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.814 (2016) | 43.716 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 22.147 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 55 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 23 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 53 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brombeerhecke 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (111 m), Kindergarten (115 m), Bushaltestelle (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenfeld (Rheinl)-Berghausen ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–111 m
- KindergartenTalentschuppen115 m
- BushaltestelleFinkenweg185 m
- SchulePeter-Ustinov-Gesamtschule372 m
- ApothekeSandberg-Apotheke449 m
- BäckereiBackhaus Busch464 m
- Hausarztpraxis–481 m
- CaféCafé & Bäckerei Cerrah588 m
- SupermarktAldi Süd674 m
- RestaurantAlte Laterne718 m
- BankVR Bank eG722 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5321,0 km
- ParkHeinrich-Zille-Platz1,1 km
- BahnhofLangenfeld (Rheinl)-Berghausen2,8 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brombeerhecke 14 wert?
Der Boden allein ist rund 479.360 € wert (856 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1967, rund 145 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.175.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 145 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 868 beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 868 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 479.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 430.000 bis 1.175.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 479.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenfeld (Rheinl)-Berghausen, 2,8 km; Bushaltestelle Finkenweg, 185 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 115 m; Schule 372 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.