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Marderstraße 30, 40789 Monheim am Rhein
Das Grundstück Marderstraße 30 in Monheim am Rhein (Flurstück 4932) hat 798 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 560 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 299 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 446.880 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 406.000 bis 1.796.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 798 m² amtliche Fläche, Flurstück 4932, Gemarkung Monheim
- 560 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1972, ca. 299 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 406.000 bis 1.796.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 110 m, Bushaltestelle 190 m, Spielplatz 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 4932 der Gemarkung Monheim umfasst 798 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341801304932______ |
|---|---|
| Flurstück | 4932 |
| Gemarkung | Monheim |
| Gemeinde | Monheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 798 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Marderstraße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 560 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 798 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 446.880 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 560 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 191 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 299 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 44 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,53 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Monheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.814 (2016) | 43.716 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 22.147 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 55 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 23 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 53 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (47 bis 49 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (110 m), Bushaltestelle (190 m), Spielplatz (241 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Langenfeld (Rheinland) ist 2,3 km entfernt.
- KindergartenMoWaKi (Monheimer Waldkindergarten)110 m
- BushaltestelleLudwig-Richter-Weg190 m
- Spielplatz–241 m
- SchulePeter-Ustinov-Gesamtschule520 m
- RestaurantAlte Laterne522 m
- SupermarktLidl599 m
- BäckereiBackhaus Busch730 m
- ApothekeSandberg-Apotheke735 m
- Hausarztpraxis–742 m
- CaféCafé & Bäckerei Cerrah862 m
- BankVR Bank eG1,2 km
- ParkHeinrich-Zille-Platz1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5321,5 km
- BahnhofLangenfeld (Rheinland)2,3 km
- KrankenhausLVR-Klinik Langenfeld4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Marderstraße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 446.880 € wert (798 m² × 560 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 299 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.796.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 299 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 4932 beträgt 798 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 4932 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
560 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 446.880 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 406.000 bis 1.796.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 446.880 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Langenfeld (Rheinland), 2,3 km; Bushaltestelle Ludwig-Richter-Weg, 190 m; Supermarkt 599 m; Kindergarten 110 m; Schule 520 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 798 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.