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Posener Straße 3, 40789 Monheim am Rhein
Das Grundstück Posener Straße 3 in Monheim am Rhein (Flurstück 267) hat 540 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 210 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 307.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 275.000 bis 1.262.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 540 m² amtliche Fläche, Flurstück 267, Gemarkung Monheim
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 210 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 275.000 bis 1.262.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 59 m, Park 124 m, Spielplatz 164 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 267 der Gemarkung Monheim umfasst 540 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05341801400267______ |
|---|---|
| Flurstück | 267 |
| Gemarkung | Monheim |
| Gemeinde | Monheim am Rhein |
| Amtliche Fläche | 540 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Posener Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 540 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 307.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 210 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 33 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,62 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Monheim am Rhein
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.814 (2016) | 43.716 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.038 € (2016) | 22.147 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 13 (2024) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 44 (2016) | 55 (2024) | +25 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 23 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 133 (2016) | 53 (2024) | −60 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Posener Straße 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (59 m), Park (124 m), Spielplatz (164 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dormagen Chempark ist 3,3 km entfernt.
- BushaltestelleKönigsberger Straße59 m
- ParkMalbork-Platz124 m
- Spielplatz–164 m
- CaféCafé Zuckersüss233 m
- KindergartenRobert-Koch-Straße501 m
- SchuleGrundschule Im Pfingsterfeld599 m
- RestaurantRestaurant Casa Luigi e Vino Bar909 m
- BäckereiBackbakery928 m
- ApothekeAesculap-Apotheke935 m
- SupermarktKaufland994 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5321,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- BankStadtsparkasse Düsseldorf1,6 km
- BahnhofDormagen Chempark3,3 km
- KrankenhausMEDIAN Klinik Dormagen5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Posener Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 307.800 € wert (540 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 210 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.262.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 210 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Monheim am Rhein
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Monheim am Rhein, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 267 beträgt 540 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 267 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Monheim am Rhein gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Monheim am Rhein.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 307.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 275.000 bis 1.262.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 307.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Posener Straße 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dormagen Chempark, 3,3 km; Bushaltestelle Königsberger Straße, 59 m; Supermarkt 994 m; Kindergarten 501 m; Schule 599 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 540 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Monheim am Rhein.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.