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Am Kämpchen 55, 40822 Mettmann
Das Grundstück Am Kämpchen 55 in Mettmann (Flurstück 1065) hat 834 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 490 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 408.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 368.000 bis 1.086.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 834 m² amtliche Fläche, Flurstück 1065, Gemarkung Mettmann
- 490 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1958, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 368.000 bis 1.086.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 182 m, Kindergarten 597 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1065 der Gemarkung Mettmann umfasst 834 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05328100701065______ |
|---|---|
| Flurstück | 1065 |
| Gemarkung | Mettmann |
| Gemeinde | Mettmann |
| Amtliche Fläche | 834 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kämpchen 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 490 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 834 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 408.660 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 490 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 106 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,43 Personen eher groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mettmann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.734 (2016) | 39.595 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.062 € (2016) | 26.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 32 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (144 bis 146 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (182 m), Kindergarten (597 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Stadtwald ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–145 m
- BushaltestelleBülthausen182 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Teichstraße597 m
- RestaurantSportheim Sportanlage "Auf dem Pfennig"631 m
- SchuleAnne-Frank-Schule734 m
- ParkPark Goethestraße789 m
- SupermarktLidl947 m
- ApothekeStern Apotheke1,1 km
- BankDeutsche Bank1,2 km
- BäckereiBäckerei Schüren1,2 km
- CaféEiscafé Dolce Vita1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mettmann1,4 km
- BahnhofMettmann Stadtwald1,5 km
- Paketshop / PostPostshop1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kämpchen 55 wert?
Der Boden allein ist rund 408.660 € wert (834 m² × 490 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 1.086.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mettmann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1065 beträgt 834 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mettmann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
490 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 408.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 368.000 bis 1.086.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 408.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Stadtwald, 1,5 km; Bushaltestelle Bülthausen, 182 m; Supermarkt 947 m; Kindergarten 597 m; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 834 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mettmann.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.