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Düsseldorfer Straße 29, 40878 Ratingen
Das Grundstück Düsseldorfer Straße 29 in Ratingen (Flurstück 486) hat 507 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 430.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 379.000 bis 499.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 507 m² amtliche Fläche, Flurstück 486, Gemarkung Ratingen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 379.000 bis 499.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bank 21 m, Café 22 m, Supermarkt 37 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 486 der Gemarkung Ratingen umfasst 507 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05313404100486______ |
|---|---|
| Flurstück | 486 |
| Gemarkung | Ratingen |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 507 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Düsseldorfer Straße 29 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 507 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 430.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,9 Personen eher klein, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ratingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.158 (2016) | 88.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.800 € (2016) | 29.307 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 10 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 82 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,6 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (58 bis 60 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bank (21 m), Café (22 m), Supermarkt (37 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratingen Mitte ist 210 m entfernt.
- BankSantander Bank Filiale Ratingen21 m
- CaféCafé Bös22 m
- SupermarktEDEKA Kels37 m
- Park–61 m
- RestaurantHuberts73 m
- BushaltestelleGrabenstraße76 m
- ApothekeAdler-Apotheke114 m
- Hausarztpraxis–134 m
- BäckereiBrothimmel und Kaffeesünde166 m
- Spielplatz–187 m
- SchuleAdam-Josef-Cüppers-Berufskolleg208 m
- BahnhofRatingen Mitte210 m
- KindergartenKindertagesstätte Sankt Ursula296 m
- Paketshop / PostPostbank474 m
- KrankenhausAugusta Krankenhaus3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Düsseldorfer Straße 29 wert?
Der Boden allein ist rund 430.950 € wert (507 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 499.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 486 beträgt 507 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 486 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 430.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 379.000 bis 499.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 430.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratingen Mitte, 210 m; Bushaltestelle Grabenstraße, 76 m; Supermarkt 37 m; Kindergarten 296 m; Schule 208 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 507 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.