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Erfurter Straße 10, 40880 Ratingen
Das Grundstück Erfurter Straße 10 in Ratingen (Flurstück 407) hat 209 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 690 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 152 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 144.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 453.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 209 m² amtliche Fläche, Flurstück 407, Flur 53
- 690 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1975, ca. 152 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 453.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 70 m, Bushaltestelle 123 m, Kindergarten 206 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 407 (Flur 53) in Ratingen umfasst 209 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05313405300407______ |
|---|---|
| Flurstück | 407 |
| Flur | 53 |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 209 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 407 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 407 in Ratingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erfurter Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 690 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 209 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 144.210 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 690 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Erfurter Straße 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 65 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 152 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,03 Personen eher groß, nur rund 4 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ratingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.158 (2016) | 88.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.800 € (2016) | 29.307 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 10 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 82 (2024) | +34 % |
Umgebung von Erfurter Straße 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erfurter Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (42 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 407 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (70 m), Bushaltestelle (123 m), Kindergarten (206 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Europaring ist 1,7 km entfernt.
- Spielplatz–70 m
- BushaltestelleErfurter Straße123 m
- KindergartenKiTa Erfurter Straße206 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule207 m
- BäckereiBakery274 m
- ApothekeApotheke am Berliner Platz291 m
- Paketshop / PostPost & Shop304 m
- Hausarztpraxis–305 m
- SupermarktNEO352 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Berliner Platz378 m
- RestaurantVolkardeyer Stübchen501 m
- Park–799 m
- CaféSackerhof-Café1,6 km
- BahnhofEuroparing1,7 km
- KrankenhausAugusta Krankenhaus2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erfurter Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 144.210 € wert (209 m² × 690 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 152 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 453.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 152 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 407 beträgt 209 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 407 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
690 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 144.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 453.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 144.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Europaring, 1,7 km; Bushaltestelle Erfurter Straße, 123 m; Supermarkt 352 m; Kindergarten 206 m; Schule 207 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 209 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.