GrundbuchPlus.de
Bruchstraße 48, 40882 Ratingen
Das Grundstück Bruchstraße 48 in Ratingen (Flurstück 114) hat 321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1958, rund 79 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 272.850 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 260.000 bis 499.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 321 m² amtliche Fläche, Flurstück 114, Gemarkung Ratingen
- 850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1958, ca. 79 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 260.000 bis 499.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 37 m, Spielplatz 156 m, Bushaltestelle 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 114 der Gemarkung Ratingen umfasst 321 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05313400500114______ |
|---|---|
| Flurstück | 114 |
| Gemarkung | Ratingen |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 321 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 114 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 114 in Ratingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruchstraße 48 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 850 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 321 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 272.850 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Bruchstraße 48 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 51 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 79 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 35 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1958. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.158 (2016) | 88.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.800 € (2016) | 29.307 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 10 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 82 (2024) | +34 % |
Umgebung von Bruchstraße 48 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bruchstraße 48 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (77 bis 79 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 114 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (37 m), Spielplatz (156 m), Bushaltestelle (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratingen Ost ist 941 m entfernt.
- RestaurantHaus der Gastlichkeit37 m
- SpielplatzFontaneweg156 m
- BushaltestelleIn den Birken200 m
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule406 m
- Park–445 m
- CaféBistro Kels629 m
- BäckereiBäckerei Kels632 m
- Hausarztpraxis–663 m
- ApothekeLöwen-Apotheke666 m
- SupermarktEdeka Kels685 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten Klompenkamp705 m
- BahnhofRatingen Ost941 m
- Paketshop / PostPostbank1,5 km
- BankCommerzbank1,8 km
- KrankenhausAugusta Krankenhaus5,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruchstraße 48 wert?
Der Boden allein ist rund 272.850 € wert (321 m² × 850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1958, rund 79 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 499.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 79 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 114 beträgt 321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 114 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 272.850 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 260.000 bis 499.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 272.850 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratingen Ost, 941 m; Bushaltestelle In den Birken, 200 m; Supermarkt 685 m; Kindergarten 705 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 321 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.