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Stichelshecke 13, 40883 Ratingen
Das Grundstück Stichelshecke 13 in Ratingen (Flurstück 580) hat 802 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 680 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 288 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 545.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 484.000 bis 1.863.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 802 m² amtliche Fläche, Flurstück 580, Gemarkung Eggerscheidt
- 680 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 288 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 484.000 bis 1.863.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 89 m, Spielplatz 166 m, Restaurant 210 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 580 der Gemarkung Eggerscheidt umfasst 802 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05311200200580______ |
|---|---|
| Flurstück | 580 |
| Gemarkung | Eggerscheidt |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 802 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stichelshecke 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 680 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 802 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 545.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 680 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 185 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 288 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,03 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,79 Personen eher klein, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stichelshecke 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (121 bis 122 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Spielplatz (166 m), Restaurant (210 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hösel ist 2,7 km entfernt.
- BushaltestelleHeckenweg89 m
- Spielplatz–166 m
- RestaurantLandgasthaus Eggerscheidt210 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Zum Schluchtor229 m
- CaféSegafredo938 m
- BäckereiCafé Droste1,5 km
- Park–1,8 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Hösel1,9 km
- SchuleWilhelm-Busch-Schule2,0 km
- SupermarktEDEKA Kels2,1 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,1 km
- Hausarztpraxis–2,1 km
- BahnhofHösel2,7 km
- Paketshop / PostJoSchänk 643,3 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Ratingen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stichelshecke 13 wert?
Der Boden allein ist rund 545.360 € wert (802 m² × 680 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 288 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.863.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 288 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 580 beträgt 802 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 580 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
680 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 545.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 484.000 bis 1.863.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 545.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hösel, 2,7 km; Bushaltestelle Heckenweg, 89 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 229 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 802 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.