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Lüpertzender Straße 7-9, 41061 Mönchengladbach
Das Grundstück Lüpertzender Straße 7-9 in Mönchengladbach (Flurstück 184) hat 173 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 440 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1926. Der Bodenwert liegt bei rund 76.120 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 67.000 bis 85.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 173 m² amtliche Fläche, Flurstück 184, Gemarkung Mönchengladbach
- 440 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1926,
- Marktwert-Spanne 67.000 bis 85.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 76 m, Park 84 m, Restaurant 123 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 184 der Gemarkung Mönchengladbach umfasst 173 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05319108900184______ |
|---|---|
| Flurstück | 184 |
| Gemarkung | Mönchengladbach |
| Gemeinde | Mönchengladbach |
| Amtliche Fläche | 173 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lüpertzender Straße 7-9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 440 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 173 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.120 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 440 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1926. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,99 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 30 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Mönchengladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 260.925 (2016) | 267.176 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.019 € (2016) | 20.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 354 (2016) | 87 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 731 (2016) | 235 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 292 (2016) | 69 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 598 (2016) | 215 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,8 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (62 bis 65 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (76 m), Park (84 m), Restaurant (123 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mönchengladbach Hbf ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleGeroplatz76 m
- ParkSkulpturengarten84 m
- RestaurantBrauerei Jöris123 m
- SchuleStiftisches Humanistisches Gymnasium176 m
- Spielplatz–176 m
- CaféCafé Olive243 m
- BankPostbank270 m
- KindergartenDie Wurzelzwerge - Rheydter Straße300 m
- BäckereiKamps320 m
- ApothekeAdler-Apotheke am Markt344 m
- Hausarztpraxis–409 m
- SupermarktREWE City518 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop Kürklü727 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethesda1,0 km
- BahnhofMönchengladbach Hbf1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lüpertzender Straße 7-9 wert?
Der Boden allein ist rund 76.120 € wert (173 m² × 440 €/m²). Mit dem Gebäude um 1926 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 85.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchengladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mönchengladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 184 beträgt 173 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 184 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mönchengladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchengladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
440 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 76.120 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 67.000 bis 85.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.120 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mönchengladbach Hbf, 1,1 km; Bushaltestelle Geroplatz, 76 m; Supermarkt 518 m; Kindergarten 300 m; Schule 176 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 173 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchengladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.