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Rubensstraße 54, 41063 Mönchengladbach
Das Grundstück Rubensstraße 54 in Mönchengladbach (Flurstück 284) hat 352 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1944, rund 333 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 211.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 330.000 bis 1.670.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 352 m² amtliche Fläche, Flurstück 284, Gemarkung Mönchengladbach
- 600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1944, ca. 333 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 330.000 bis 1.670.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 140 m, Park 180 m, Kindergarten 227 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 284 der Gemarkung Mönchengladbach umfasst 352 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05319110700284______ |
|---|---|
| Flurstück | 284 |
| Gemarkung | Mönchengladbach |
| Gemeinde | Mönchengladbach |
| Amtliche Fläche | 352 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rubensstraße 54 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 352 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 211.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 142 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 333 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1944. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,94 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mönchengladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 260.925 (2016) | 267.176 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.019 € (2016) | 20.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 354 (2016) | 87 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 731 (2016) | 235 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 292 (2016) | 69 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 598 (2016) | 215 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rubensstraße 54 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (140 m), Park (180 m), Kindergarten (227 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mönchengladbach Hbf ist 1,4 km entfernt.
- SpielplatzWasserspielplatz140 m
- ParkBunter Garten180 m
- KindergartenKita MummGarten227 m
- CaféCoffee-Bike256 m
- BushaltestelleHagelkreuzstraße258 m
- RestaurantLa Bodega315 m
- BäckereiStinges323 m
- SupermarktEdeka Endt354 m
- Hausarztpraxis–369 m
- SchuleBischöfliche Marienschule Mönchengladbach468 m
- ApothekeMAXMO Apotheke699 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Bethesda715 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop Kürklü731 m
- BankSparda-Bank941 m
- BahnhofMönchengladbach Hbf1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rubensstraße 54 wert?
Der Boden allein ist rund 211.200 € wert (352 m² × 600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 333 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.670.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 333 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchengladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mönchengladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 284 beträgt 352 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 284 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mönchengladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchengladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 211.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 330.000 bis 1.670.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 211.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mönchengladbach Hbf, 1,4 km; Bushaltestelle Hagelkreuzstraße, 258 m; Supermarkt 354 m; Kindergarten 227 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 352 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchengladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.