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Krefelder Straße 288, 41066 Mönchengladbach
Das Grundstück Krefelder Straße 288 in Mönchengladbach (Flurstück 156) hat 1.996 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 219.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 193.000 bis 246.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.996 m² amtliche Fläche, Flurstück 156, Gemarkung Neuwerk
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 193.000 bis 246.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 115 m, Supermarkt 348 m, Restaurant 380 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 156 der Gemarkung Neuwerk umfasst 1.996 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05319705400156______ |
|---|---|
| Flurstück | 156 |
| Gemarkung | Neuwerk |
| Gemeinde | Mönchengladbach |
| Amtliche Fläche | 1.996 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krefelder Straße 288 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.996 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 219.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Mönchengladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 260.925 (2016) | 267.176 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.019 € (2016) | 20.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 354 (2016) | 87 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 731 (2016) | 235 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 292 (2016) | 69 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 598 (2016) | 215 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krefelder Straße 288 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (115 m), Supermarkt (348 m), Restaurant (380 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleTonderner Straße115 m
- SupermarktAldi Süd348 m
- RestaurantChina City380 m
- Spielplatz–488 m
- SchuleHeinrich-Corsten-Schule und Internat501 m
- KindergartenIntegrativer Montessori Kindergarten507 m
- BäckereiHorst Hemke539 m
- ApothekeMAXMO Apotheke816 m
- BankVolksbank Mönchengladbach Filiale Lürrip931 m
- CaféEiskonditorei Houben965 m
- ParkHelga-Stöver-Park1,0 km
- BahnhofMönchengladbach-Lürrip1,4 km
- KrankenhausKrankenhaus Neuwerk "Maria von den Aposteln"1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- Paketshop / PostPost/DHL1,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krefelder Straße 288 wert?
Der Boden allein ist rund 219.560 € wert (1.996 m² × 110 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 246.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchengladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 156 beträgt 1.996 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchengladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 219.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 193.000 bis 246.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 219.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mönchengladbach-Lürrip, 1,4 km; Bushaltestelle Tonderner Straße, 115 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 507 m; Schule 501 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.996 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchengladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.