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Schweinemarkt 13, 41189 Mönchengladbach
Das Grundstück Schweinemarkt 13 in Mönchengladbach (Flurstück 189) hat 180 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 45.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 180 m² amtliche Fläche, Flurstück 189, Gemarkung Wanlo
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 45.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 69 m, Kindergarten 103 m, Bushaltestelle 113 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 189 der Gemarkung Wanlo umfasst 180 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05322701700189______ |
|---|---|
| Flurstück | 189 |
| Gemarkung | Wanlo |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Mönchengladbach |
| Amtliche Fläche | 180 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 189 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 189 in Mönchengladbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweinemarkt 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 180 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schweinemarkt 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mönchengladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 260.925 (2016) | 267.176 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.019 € (2016) | 20.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 354 (2016) | 87 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 731 (2016) | 235 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 292 (2016) | 69 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 598 (2016) | 215 (2024) | −64 % |
Umgebung von Schweinemarkt 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,1 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (73 bis 75 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 189 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Kindergarten (103 m), Bushaltestelle (113 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrath ist 3,2 km entfernt.
- Spielplatz–69 m
- KindergartenKath. Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt (An der Kirche)103 m
- BushaltestelleWanlo Kirche113 m
- RestaurantGolfbistro493 m
- BäckereiBäckerei Laumanns1,4 km
- Park–1,8 km
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Venrath2,6 km
- SchuleGGS Beckrath2,6 km
- CaféCafe Nr 53,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BahnhofHerrath3,2 km
- ApothekeStorch-Apotheke3,2 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausElisabeth-Krankenhaus Rheydt6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweinemarkt 13 wert?
Der Boden allein ist rund 45.000 € wert (180 m² × 250 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchengladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mönchengladbach, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 189 beträgt 180 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 189 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mönchengladbach gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchengladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 45.000 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Schweinemarkt 13 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrath, 3,2 km; Bushaltestelle Wanlo Kirche, 113 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 103 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 180 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchengladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.