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Lobbericher Straße 86, 41334 Breyell
Das Grundstück Lobbericher Straße 86 in Breyell (Flurstück 483) hat 1.274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, rund 292 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 280.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 609.000 bis 1.005.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.274 m² amtliche Fläche, Flurstück 483, Gemarkung Breyell
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude ca. 292 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 609.000 bis 1.005.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 198 m, Restaurant 286 m, Spielplatz 385 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 483 der Gemarkung Breyell umfasst 1.274 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05323500800483______ |
|---|---|
| Flurstück | 483 |
| Gemarkung | Breyell |
| Gemeinde | Nettetal |
| Amtliche Fläche | 1.274 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lobbericher Straße 86 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.274 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 280.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 147 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 292 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 143 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Breyell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 39 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 61 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lobbericher Straße 86 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (44 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (198 m), Restaurant (286 m), Spielplatz (385 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleQuellensee198 m
- RestaurantRestaurant Olympia286 m
- SpielplatzSpielplatz Onnert385 m
- SupermarktNetto Marken-Discount543 m
- KindergartenKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Lambertus, Breyell581 m
- Hausarztpraxis–645 m
- BankSparkasse Filiale Breyell702 m
- ApothekeKiependraeger-Apotheke721 m
- SchuleGesamtschule Nettetal944 m
- BäckereiStinges994 m
- Park–1,0 km
- Paketshop / PostGeschäftstelle DHL mit Paketannahme1,3 km
- BahnhofBreyell1,3 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal1,3 km
- CaféCafe Crema1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lobbericher Straße 86 wert?
Der Boden allein ist rund 280.280 € wert (1.274 m² × 220 €/m²). Mit rund 292 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.005.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 292 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breyell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Breyell, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 483 beträgt 1.274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 483 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Breyell gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breyell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 280.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 609.000 bis 1.005.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 280.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 1,3 km; Bushaltestelle Quellensee, 198 m; Supermarkt 543 m; Kindergarten 581 m; Schule 944 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.274 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breyell.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.