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Ritzbruch 63a, 41334 Breyell
Das Grundstück Ritzbruch 63a in Breyell (Flurstück 173) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1932, rund 335 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 128.440 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 674.000 bis 1.597.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 173, Gemarkung Breyell
- 190 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1932, ca. 335 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 674.000 bis 1.597.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 187 m, Park 365 m, Kindergarten 472 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 173 der Gemarkung Breyell umfasst 676 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05323502900173______ |
|---|---|
| Flurstück | 173 |
| Gemarkung | Breyell |
| Gemeinde | Nettetal |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ritzbruch 63a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 190 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 676 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 128.440 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 190 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 212 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 335 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 32 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1932. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Breyell
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 39 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 61 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Ritzbruch 63a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (43 bis 43 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (187 m), Park (365 m), Kindergarten (472 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–187 m
- Park–365 m
- KindergartenKiTa Leutherheide472 m
- RestaurantRistorante Vito's744 m
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Breyell1,2 km
- BushaltestelleBieth1,2 km
- BankVolksbank Geschäftsstelle Breyell1,2 km
- ApothekeLamberti-Apotheke1,3 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- BäckereiStinges1,3 km
- SupermarktPenny Breyell1,3 km
- BahnhofBreyell1,5 km
- CaféHofcafe Alt Bruch2,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal2,2 km
- Paketshop / PostGeschäftstelle DHL mit Paketannahme2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ritzbruch 63a wert?
Der Boden allein ist rund 128.440 € wert (676 m² × 190 €/m²). Mit dem Gebäude um 1932, rund 335 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.597.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 335 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Breyell
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 173 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Breyell.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
190 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 128.440 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 674.000 bis 1.597.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 128.440 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 1,5 km; Bushaltestelle Bieth, 1,2 km; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 472 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Breyell.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.