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Niedieckstraße 148, 41334 Lobberich
Das Grundstück Niedieckstraße 148 in Lobberich (Flurstück 05324900300654______) hat 1.565 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1929, rund 737 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 344.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 770.000 bis 3.911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.565 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324900300654______, Gemarkung
- 220 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1929, ca. 737 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 770.000 bis 3.911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 118 m, Spielplatz 288 m, Supermarkt 615 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324900300654______ der Gemarkung umfasst 1.565 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324900300654______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324900300654______ |
| Gemeinde | Lobberich |
| Amtliche Fläche | 1.565 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedieckstraße 148 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 220 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.565 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 344.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 220 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 315 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 737 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1929. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,86 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lobberich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedieckstraße 148 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,3 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (118 m), Spielplatz (288 m), Supermarkt (615 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Boisheim ist 4,8 km entfernt.
- BushaltestelleWevelinghoven118 m
- SpielplatzSpielplatz Rosental288 m
- SupermarktLidl Lobberich615 m
- SchuleWerner-Jaeger-Gymnasium743 m
- Hausarztpraxis–791 m
- ParkNiedieck-Park813 m
- KindergartenDRK Familienzentrum Nettetopia835 m
- ApothekeSebastian-Apotheke853 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lobberich990 m
- RestaurantRestaurant Dubrovnik1,0 km
- CaféCafe Seeger1,0 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal1,1 km
- Paketshop / PostDHL Filiale Lobberich1,1 km
- BäckereiStinges Ludbach-Passage1,3 km
- AutobahnanschlussBreyell2,8 km
- BahnhofBoisheim4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedieckstraße 148 wert?
Der Boden allein ist rund 344.300 € wert (1.565 m² × 220 €/m²). Mit dem Gebäude um 1929, rund 737 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 770.000 bis 3.911.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 737 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lobberich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lobberich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324900300654______ beträgt 1.565 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05324900300654______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lobberich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lobberich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
220 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 344.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 770.000 bis 3.911.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 344.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Boisheim, 4,8 km; Bushaltestelle Wevelinghoven, 118 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 835 m; Schule 743 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.565 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lobberich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.