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Niedieckstraße 152a, 41334 Lobberich
Das Grundstück Niedieckstraße 152a in Lobberich (Flurstück 05324900301176______) hat 678 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 55 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 170 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 37.290 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 851.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 678 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324900301176______, Gemarkung
- 55 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 170 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 851.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 20 m, Spielplatz 360 m, Supermarkt 402 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324900301176______ der Gemarkung umfasst 678 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324900301176______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324900301176______ |
| Gemeinde | Lobberich |
| Amtliche Fläche | 678 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedieckstraße 152a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 55 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 678 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 37.290 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 55 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 109 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 170 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,15 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Lobberich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedieckstraße 152a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (51 bis 52 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (20 m), Spielplatz (360 m), Supermarkt (402 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 3,6 km entfernt.
- BushaltestelleWevelinghoven20 m
- SpielplatzSpielplatz Rosental360 m
- SupermarktREWE Lobberich402 m
- SchuleWerner-Jaeger-Gymnasium801 m
- Hausarztpraxis–883 m
- ParkNiedieck-Park918 m
- KindergartenDRK Familienzentrum Nettetopia943 m
- ApothekeSebastian-Apotheke943 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lobberich1,1 km
- RestaurantPizzeria La Dolce Vita1,1 km
- CaféCafe Seeger1,1 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal1,1 km
- Paketshop / PostDHL Filiale Lobberich1,2 km
- BäckereiStinges Ludbach-Passage1,4 km
- AutobahnanschlussBreyell2,9 km
- BahnhofBreyell3,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedieckstraße 152a wert?
Der Boden allein ist rund 37.290 € wert (678 m² × 55 €/m²). Mit rund 170 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 851.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 170 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lobberich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lobberich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324900301176______ beträgt 678 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05324900301176______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lobberich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lobberich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
55 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 37.290 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 851.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 37.290 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 3,6 km; Bushaltestelle Wevelinghoven, 20 m; Supermarkt 402 m; Kindergarten 943 m; Schule 801 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 678 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lobberich.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.