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Sassenfelder Straße 12a, 41334 Lobberich
Das Grundstück Sassenfelder Straße 12a in Lobberich (Flurstück 1102) hat 1.127 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 692 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 281.750 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 494.000 bis 3.317.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.127 m² amtliche Fläche, Flurstück 1102, Gemarkung Lobberich
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1941, ca. 692 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 494.000 bis 3.317.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Krankenhaus 141 m, Spielplatz 150 m, Bushaltestelle 221 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1102 der Gemarkung Lobberich umfasst 1.127 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05324900401102______ |
|---|---|
| Flurstück | 1102 |
| Gemarkung | Lobberich |
| Gemeinde | Nettetal |
| Amtliche Fläche | 1.127 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sassenfelder Straße 12a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.127 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 281.750 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 296 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 692 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 86 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lobberich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 39 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 61 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sassenfelder Straße 12a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,4 % Neigung, 1,2 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Krankenhaus (141 m), Spielplatz (150 m), Bushaltestelle (221 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 2,5 km entfernt.
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal141 m
- Spielplatz–150 m
- BushaltestelleLobberich Kirche221 m
- SchuleKath. Grundschule Lobberich249 m
- SupermarktNetto259 m
- KindergartenKindergarten St. Sebastian330 m
- CaféCafe Crema337 m
- RestaurantPizzeria La Dolce Vita340 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lobberich367 m
- BäckereiStinges372 m
- ApothekeSebastian-Apotheke378 m
- Paketshop / PostDHL Filiale Lobberich386 m
- Hausarztpraxis–396 m
- ParkNiedieck-Park644 m
- BahnhofBreyell2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sassenfelder Straße 12a wert?
Der Boden allein ist rund 281.750 € wert (1.127 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 692 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 3.317.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 692 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lobberich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lobberich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1102 beträgt 1.127 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1102 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lobberich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lobberich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 281.750 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 494.000 bis 3.317.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 281.750 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 2,5 km; Bushaltestelle Lobberich Kirche, 221 m; Supermarkt 259 m; Kindergarten 330 m; Schule 249 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.127 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lobberich.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.