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Niedieckstraße 85, 41334 Lobberich
Das Grundstück Niedieckstraße 85 in Lobberich (Flurstück 126) hat 205 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943. Der Bodenwert liegt bei rund 47.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 41.000 bis 62.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 205 m² amtliche Fläche, Flurstück 126, Gemarkung Lobberich
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943,
- Marktwert-Spanne 41.000 bis 62.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 139 m, Bushaltestelle 184 m, Spielplatz 308 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 126 der Gemarkung Lobberich umfasst 205 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05324900700126______ |
|---|---|
| Flurstück | 126 |
| Gemarkung | Lobberich |
| Gemeinde | Nettetal |
| Amtliche Fläche | 205 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Niedieckstraße 85 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 205 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 26 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,89 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein, rund 59 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Lobberich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 39 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 61 (2024) | +45 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Niedieckstraße 85 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (139 m), Bushaltestelle (184 m), Spielplatz (308 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 3,3 km entfernt.
- SupermarktLidl139 m
- BushaltestelleLobberich Bahnhof184 m
- SpielplatzSpielplatz Rosental308 m
- ParkNiedieck-Park332 m
- Hausarztpraxis–361 m
- KindergartenDRK Familienzentrum Nettetopia411 m
- ApothekeSebastian-Apotheke425 m
- SchuleWerner-Jaeger-Gymnasium529 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lobberich533 m
- RestaurantRestaurant Dubrovnik550 m
- CaféCafe Seeger568 m
- Paketshop / PostDHL Filiale Lobberich612 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal675 m
- BäckereiStinges882 m
- BahnhofBreyell3,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Niedieckstraße 85 wert?
Der Boden allein ist rund 47.150 € wert (205 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 62.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lobberich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lobberich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 126 beträgt 205 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 126 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lobberich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lobberich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 47.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 41.000 bis 62.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 3,3 km; Bushaltestelle Lobberich Bahnhof, 184 m; Supermarkt 139 m; Kindergarten 411 m; Schule 529 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 205 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lobberich.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.