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Kurze Straße 34, 41334 Lobberich
Das Grundstück Kurze Straße 34 in Lobberich (Flurstück 05324900700332______) hat 280 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 230 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1933, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 900.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 280 m² amtliche Fläche, Flurstück 05324900700332______, Gemarkung
- 230 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1933, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 900.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 159 m, Spielplatz 202 m, Supermarkt 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05324900700332______ der Gemarkung umfasst 280 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05324900700332______ |
|---|---|
| Flurstück | 05324900700332______ |
| Gemeinde | Lobberich |
| Amtliche Fläche | 280 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kurze Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 230 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 280 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 230 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1933. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,74 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lobberich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.093 (2016) | 41.711 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.274 € (2016) | 20.792 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 62 (2016) | 17 (2024) | −73 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 39 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 28 (2024) | −7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 42 (2016) | 61 (2024) | +45 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05324900700332______ in Lobberich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kurze Straße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (53 bis 54 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (159 m), Spielplatz (202 m), Supermarkt (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Breyell ist 3,2 km entfernt.
- BushaltestelleLobberich Bahnhof159 m
- SpielplatzSpielplatz Rosental202 m
- SupermarktLidl242 m
- Hausarztpraxis–357 m
- ParkNiedieck-Park418 m
- ApothekeSebastian-Apotheke419 m
- SchuleWerner-Jaeger-Gymnasium428 m
- KindergartenKindergarten St. Sebastian432 m
- BankVolksbank Geschäftsstelle Lobberich557 m
- RestaurantPizzeria La Dolce Vita571 m
- CaféCafe Seeger591 m
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal630 m
- Paketshop / PostDHL Filiale Lobberich645 m
- BäckereiStinges904 m
- BahnhofBreyell3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kurze Straße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 64.400 € wert (280 m² × 230 €/m²). Mit dem Gebäude um 1933, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 900.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lobberich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05324900700332______ beträgt 280 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lobberich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
230 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 64.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 900.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Breyell, 3,2 km; Bushaltestelle Lobberich Bahnhof, 159 m; Supermarkt 242 m; Kindergarten 432 m; Schule 428 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 280 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lobberich.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.