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Gilleshütte 4, 41352 Korschenbroich
Das Grundstück Gilleshütte 4 in Korschenbroich (Flurstück 152) hat 809 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 390 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 315.510 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 281.000 bis 1.491.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 809 m² amtliche Fläche, Flurstück 152, Gemarkung Korschenbroich
- 390 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1978, ca. 263 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 281.000 bis 1.491.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 85 m, Restaurant 89 m, Spielplatz 328 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 152 der Gemarkung Korschenbroich umfasst 809 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05318801900152______ |
|---|---|
| Flurstück | 152 |
| Gemarkung | Korschenbroich |
| Gemeinde | Korschenbroich |
| Amtliche Fläche | 809 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gilleshütte 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 390 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 809 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 315.510 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 390 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 263 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,64 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,72 Personen eher groß, nur rund 28 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Korschenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.947 (2016) | 34.444 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.999 € (2016) | 30.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 37 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 31 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 86 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Gilleshütte 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (47 bis 47 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (85 m), Restaurant (89 m), Spielplatz (328 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korschenbroich ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleMeutersweg85 m
- RestaurantPoseidon89 m
- Spielplatz–328 m
- KindergartenIntegrative Kindertageseinrichtung Danziger Str. 21a420 m
- SupermarktE-Center600 m
- BäckereiBäckerei Büsch632 m
- CaféBäckerei Büsch634 m
- ApothekeSchützen-Apotheke652 m
- Hausarztpraxis–780 m
- SchuleGymnasium Korschenbroich (Container)835 m
- BankVolksbank Erft eG1,0 km
- Paketshop / PostPost / DHL1,1 km
- BahnhofKorschenbroich1,3 km
- Park–1,4 km
- KrankenhausNiederrhein-Klinik Korschenbroich1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gilleshütte 4 wert?
Der Boden allein ist rund 315.510 € wert (809 m² × 390 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 263 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.491.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 263 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korschenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korschenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 152 beträgt 809 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 152 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korschenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korschenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
390 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 315.510 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 281.000 bis 1.491.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 315.510 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Gilleshütte 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korschenbroich, 1,3 km; Bushaltestelle Meutersweg, 85 m; Supermarkt 600 m; Kindergarten 420 m; Schule 835 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 809 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korschenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.