GrundbuchPlus.de
Siegmund-Blanckertz-Straße 22, 41363 Jüchen
Das Grundstück Siegmund-Blanckertz-Straße 22 in Jüchen (Flurstück 05322401000551______) hat 512 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2011, rund 156 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 163.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 273.000 bis 940.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 512 m² amtliche Fläche, Flurstück 05322401000551______, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2011, ca. 156 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 273.000 bis 940.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 215 m, Park 264 m, Bushaltestelle 276 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05322401000551______ der Gemarkung umfasst 512 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05322401000551______ |
|---|---|
| Flurstück | 05322401000551______ |
| Gemeinde | Jüchen |
| Amtliche Fläche | 512 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siegmund-Blanckertz-Straße 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 512 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 163.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 100 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 156 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2011. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,11 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,37 Personen eher groß, rund 68 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jüchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.202 (2016) | 23.901 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.805 € (2016) | 25.036 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 7 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 18 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 6 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 21 (2024) | −66 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05322401000551______ in Jüchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Siegmund-Blanckertz-Straße 22 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (67 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (215 m), Park (264 m), Bushaltestelle (276 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gustorf ist 5,5 km entfernt.
- SpielplatzHawaii Spielplatz215 m
- ParkLandart Projekt264 m
- BushaltestelleJüchen Schulzentrum276 m
- KindergartenKita Toberacker336 m
- SchuleGymnasium Jüchen377 m
- RestaurantMensa409 m
- SupermarktLidl479 m
- CaféEiscafe Stasi508 m
- ApothekeVentalis-Apotheke552 m
- BäckereiBäckerei Weyers573 m
- BankSparkasse646 m
- Paketshop / PostB. Tvasan773 m
- AutobahnanschlussJüchen1,1 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BahnhofGustorf5,5 km
- KrankenhausKreiskrankenhaus Grevenbroich St. Elisabeth5,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siegmund-Blanckertz-Straße 22 wert?
Der Boden allein ist rund 163.840 € wert (512 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 2011, rund 156 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 940.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 156 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jüchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05322401000551______ beträgt 512 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jüchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 163.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 273.000 bis 940.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 163.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gustorf, 5,5 km; Bushaltestelle Jüchen Schulzentrum, 276 m; Supermarkt 479 m; Kindergarten 336 m; Schule 377 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 512 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jüchen.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.