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Feldstraße 13, 41363 Jüchen
Das Grundstück Feldstraße 13 in Jüchen (Flurstück 454) hat 564 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 300 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2016, rund 159 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 235.000 bis 549.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 564 m² amtliche Fläche, Flurstück 454, Gemarkung Hochneukirch
- 300 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 2016, ca. 159 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 235.000 bis 549.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 295 m, Park 300 m, Kindergarten 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 454 der Gemarkung Hochneukirch umfasst 564 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05322600500454______ |
|---|---|
| Flurstück | 454 |
| Gemarkung | Hochneukirch |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Jüchen |
| Amtliche Fläche | 564 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 454 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 454 in Jüchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 300 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 564 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 300 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Feldstraße 13 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 159 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2016. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,21 Personen eher groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Jüchen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.202 (2016) | 23.901 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.805 € (2016) | 25.036 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 7 (2024) | −84 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 79 (2016) | 18 (2024) | −77 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 6 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 21 (2024) | −66 % |
Umgebung von Feldstraße 13 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 454 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (295 m), Park (300 m), Kindergarten (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hochneukirch ist 374 m entfernt.
- Spielplatz–295 m
- ParkSchmölderpark300 m
- KindergartenFamilienzentrum St. Pantaleon301 m
- BushaltestelleHochneukirch Bahnhof368 m
- BahnhofHochneukirch374 m
- SchuleSekundarschule391 m
- BankPostbank489 m
- Paketshop / Post–490 m
- CaféCafé Pust-e-blume515 m
- BäckereiBackCafé Obst533 m
- RestaurantBuon A`me575 m
- ApothekeStorch-Apotheke624 m
- SupermarktREWE670 m
- Hausarztpraxis–708 m
- KrankenhausElisabeth-Krankenhaus Rheydt7,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 169.200 € wert (564 m² × 300 €/m²). Mit dem Gebäude um 2016, rund 159 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 549.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 159 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Jüchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 454 beträgt 564 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Jüchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
300 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 169.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 235.000 bis 549.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hochneukirch, 374 m; Bushaltestelle Hochneukirch Bahnhof, 368 m; Supermarkt 670 m; Kindergarten 301 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 564 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Jüchen.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.