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Eickener Straße 4, 41366 Waldniel
Das Grundstück Eickener Straße 4 in Waldniel (Flurstück 1383) hat 1.850 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 1.240 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 370.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 841.000 bis 5.762.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.850 m² amtliche Fläche, Flurstück 1383, Gemarkung Waldniel
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1972, ca. 1.240 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 841.000 bis 5.762.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 156 m, Spielplatz 278 m, Kindergarten 300 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1383 der Gemarkung Waldniel umfasst 1.850 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05323904901383______ |
|---|---|
| Flurstück | 1383 |
| Gemarkung | Waldniel |
| Gemeinde | Schwalmtal |
| Amtliche Fläche | 1.850 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eickener Straße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 1.850 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 370.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 530 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.240 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,71 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Waldniel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.145 (2016) | 18.833 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.484 € (2016) | 24.172 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 47 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 79 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eickener Straße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (70 bis 72 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (156 m), Spielplatz (278 m), Kindergarten (300 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Waldniel156 m
- SpielplatzFriedenstraße/Aussichtsturm-Pestturm278 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Michael300 m
- BushaltestelleTurmstraße323 m
- ApothekeSt. Antonius-Apotheke471 m
- Hausarztpraxis–512 m
- RestaurantPizzeria Bella Sicilia551 m
- BankSparkasse FinanzCenter Waldniel610 m
- SupermarktNetto Marken-Discount617 m
- BäckereiKamps643 m
- Paketshop / PostRomeo's Post662 m
- CaféEiscafe Picolino743 m
- Park–965 m
- KrankenhausHerzpark Hardterwald Kardiologische Rehabilitation6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eickener Straße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 370.000 € wert (1.850 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 1.240 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 841.000 bis 5.762.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.240 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldniel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1383 beträgt 1.850 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldniel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 370.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 841.000 bis 5.762.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 370.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Turmstraße, 323 m; Supermarkt 617 m; Kindergarten 300 m; Schule 156 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.850 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldniel.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.