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An der Beek 51, 41372 Niederkrüchten
Das Grundstück An der Beek 51 in Niederkrüchten (Flurstück 107) hat 1.496 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 94 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 276.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 255.000 bis 525.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.496 m² amtliche Fläche, Flurstück 107, Gemarkung Elmpt
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 94 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 255.000 bis 525.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 207 m, Hausarztpraxis 609 m, Café 682 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 107 der Gemarkung Elmpt umfasst 1.496 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05337801200107______ |
|---|---|
| Flurstück | 107 |
| Gemarkung | Elmpt |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Niederkrüchten |
| Amtliche Fläche | 1.496 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 107 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 107 in Niederkrüchten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Beek 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.496 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 276.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
An der Beek 51 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 94 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 29 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,81 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Niederkrüchten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 15.241 (2016) | 14.601 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.863 € (2016) | 24.546 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 11 (2024) | +10 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 30 (2016) | 56 (2024) | +87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 16 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 20 (2024) | +25 % |
Umgebung von An der Beek 51 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Beek 51 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 107 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (207 m), Hausarztpraxis (609 m), Café (682 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGärtnerei Lenßen207 m
- Hausarztpraxis–609 m
- CaféAchten682 m
- ApothekeEngel-Apotheke717 m
- SupermarktAldi Süd728 m
- BankSparkasse Filiale Elmpt735 m
- Park–740 m
- BäckereiStinges856 m
- SpielplatzKinderspielplatz Rubensstraße892 m
- KindergartenDRK Familienzentrum Abenteuerland1,0 km
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Elmpt1,1 km
- RestaurantCafe & Restaurant "Ambiente"2,1 km
- Paketshop / PostDHL3,2 km
- KrankenhausStädtisches Krankenhaus Nettetal12,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Beek 51 wert?
Der Boden allein ist rund 276.760 € wert (1.496 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 94 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 525.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 94 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Niederkrüchten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Niederkrüchten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 107 beträgt 1.496 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 107 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Niederkrüchten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Niederkrüchten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 276.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 255.000 bis 525.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 276.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gärtnerei Lenßen, 207 m; Supermarkt 728 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.496 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Niederkrüchten.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.